Menu

Spektron Śląsk

Ocena stanu technicznego i diagnostyka budynków

Pęknięcia ścian, zawilgocenie, przeciekający dach albo niepokojące odkształcenia mogą być objawami znacznie poważniejszego problemu. Zanim rozpoczniesz naprawę, warto ustalić, co jest rzeczywistą przyczyną uszkodzeń i czy problem nadal się rozwija.

Przeprowadzam ocenę stanu technicznego domów, mieszkań i innych obiektów na terenie Katowic oraz województwa śląskiego. Podczas oględzin sprawdzam widoczne nieprawidłowości, wykonuję potrzebne pomiary i pomagam określić dalszy sposób postępowania.

Zakres diagnostyki dobieram do konkretnego problemu. Może obejmować między innymi ocenę elementów konstrukcyjnych, pomiary wilgotności ścian i posadzek, sprawdzenie dachu, stolarki oraz przegród zewnętrznych, a także badanie termowizyjne budynku.

Zadzwoń i umów diagnostykę 
 
  
 Google 
 
 Google ocena 
 
 5.0 Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5

Na czym polega ocena stanu technicznego budynku?

Ocena służy rozpoznaniu widocznych uszkodzeń, śladów zużycia oraz nieprawidłowości, które mogą wpływać na bezpieczeństwo, komfort użytkowania lub koszt napraw.

Oględziny rozpoczynam od rozmowy o historii problemu. Następnie sprawdzam wskazane miejsca, analizuję układ i charakter uszkodzeń oraz wykonuję pomiary odpowiednie do sytuacji.

  • pęknięcia, rysy i widoczne odkształcenia,
  • zawilgocenie ścian, posadzek i drewna,
  • ślady przecieków oraz nieszczelności,
  • stan dachu, poddasza i dostępnych elementów budynku,
  • jakość wykonania wybranych prac budowlanych.

Przy problemach izolacyjnych oględziny mogę uzupełnić o badanie termowizyjne budynku.

Poproś o wycenę

Kiedy warto działać?

Objawy, których nie warto ignorować

Zakres dopasowuję do rodzaju, wieku i stanu obiektu oraz dostępu do poszczególnych elementów. Sprawdzam wszystko, co można rzetelnie zweryfikować podczas umówionej wizyty. Nie dzielę kontroli na sztuczne pakiety i nie doliczam opłat za kolejne dostępne elementy.

Pęknięcia ścian

Nowe lub powiększające się rysy, zwłaszcza w kilku częściach budynku, wymagają oceny ich układu i możliwej przyczyny.

Osiadanie budynku

Ukośne pęknięcia, klinujące się okna i drzwi albo odkształcenia posadzek mogą wskazywać na pracę budynku.

Wilgoć i pleśń

Pomiar pomaga określić zasięg zawilgocenia i wytypować obszary wymagające dokładniejszego sprawdzenia.

Przecieki

Zaciek nie zawsze znajduje się bezpośrednio pod źródłem wody. Sprawdzam powiązane strefy i prawdopodobne drogi przecieku.

Dach i poddasze

Oceniam dostępne elementy więźby, ślady nieszczelności, wilgotność drewna oraz widoczne błędy wykonawcze.

Prace budowlane

Weryfikuję wykonane prace przed remontem, reklamacją albo przejściem do kolejnego etapu wykończenia.

Pomiar wilgotności oraz termowizja

Wilgoć może być skutkiem przecieku, nieszczelnej instalacji, braku prawidłowej hydroizolacji, kondensacji pary wodnej lub niewystarczającego wysuszenia materiałów budowlanych.

W zależności od problemu pomiary mogą obejmować:

  • ściany wewnętrzne i zewnętrzne,

  • posadzki i podkłady podłogowe,

  • strefy przy oknach, drzwiach i balkonach,

  • okolice instalacji wodnych i kanalizacyjnych,

  • pomieszczenia piwniczne i przyziemie,

  • poddasze i elementy więźby dachowej,

  • drewniane elementy konstrukcyjne.

Pomiary wilgotności pomagają określić zasięg problemu i wytypować miejsca wymagające dokładniejszego sprawdzenia. Są również przydatne przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, układaniem podłóg albo zabudową elementów, które powinny wcześniej odpowiednio wyschnąć.

Wyniku pomiaru nie należy interpretować w oderwaniu od rodzaju materiału, warunków panujących w budynku oraz pozostałych objawów. Dlatego pomiary łączę z oględzinami i analizą prawdopodobnych źródeł zawilgocenia.

Zapytaj o termin

Osiadanie budynku i skutki ruchów podłoża

Nierównomierne osiadanie może powodować ukośne pęknięcia ścian, problemy z otwieraniem drzwi i okien, odkształcenia posadzek oraz uszkodzenia połączeń między elementami budynku.

Na Śląsku podczas oceny nieruchomości istotne mogą być również skutki eksploatacji górniczej oraz lokalne warunki gruntowe. W takich przypadkach znaczenie ma nie tylko samo pęknięcie, ale również jego przebieg, rozmieszczenie oraz zestawienie z pozostałymi objawami występującymi w budynku.

Jeżeli na podstawie oględzin konieczne okażą się dodatkowe obliczenia, badania geotechniczne albo formalna ekspertyza konstrukcyjna, wskażę, jaki rodzaj dalszej diagnostyki warto przeprowadzić.

Prosty proces

Jak przebiega diagnostyka budynku?

Opisujesz problem

Ustalamy objawy, ich historię, lokalizację budynku i cel oględzin.

Ustalam zakres

Dobieram potrzebne czynności i przedstawiam indywidualną wycenę.

Wykonuję oględziny

Sprawdzam zgłoszone uszkodzenia oraz powiązane części budynku.

Przeprowadzam pomiary

W razie potrzeby badam wilgotność lub wykonuję termowizję.

Omawiam wyniki

Wyjaśniam możliwe przyczyny i zalecaną kolejność dalszych działań.

Sprawdź przyczynę problemu, zanim rozpoczniesz naprawę

Pęknięcie, wilgoć lub zaciek są często tylko widocznym objawem. Skuteczna naprawa powinna zostać poprzedzona rozpoznaniem źródła problemu oraz oceną jego zasięgu.

Opisz, co dzieje się w budynku, prześlij zdjęcia zauważonych uszkodzeń i podaj lokalizację nieruchomości. Na tej podstawie zaproponuję odpowiedni zakres diagnostyki.

+48 735 382 383

Najczęściej zadawane pytania

Darmowa konsultacja